购房资格审核要多久?签了定金合同可以退房吗

　　购房资格审核要多久?签了定金合同可以退房吗？购房资格审核要5个工作日左右。购房家庭按要求,提交相关审核材料原件、复印件,以及拟购房人签字的家庭购房申请表、购房承诺书至房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口进行初步核查。住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对居民家庭购房资格进行核验,并通过临时购房资格审核网站反馈核验结果。

　　签了定金合同可以退房,但买受人需要赔付出卖人违约金及其他实际损失,一般合同违约金上限不超过标的物的20%,具体的数额要看双方合同约定的标准,还需要根据违约情形来判断实际损失。

　　签了定金合同可以退房吗

　　定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据民法典的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

　　定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。

　　根据民法典的规定,定金应当以书面形式约定。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

　　未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金,收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

　　应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。认购新房过程中,需要签署的认购书、购房合同等,需要大家看仔细。实际操作中,经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷,希望大家可以避免。

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