买新房注意事项及细节,买期房的好处与坏处?

　　买新房注意事项及细节,买期房的好处与坏处?能买现房不买期房。现房可以实地现场看房,不会被销售、开发商坑,实景实样,房子什么样一目了然,自己不懂,可以请验房师现场验房,查看房子的质量。避免上当受骗,被销售开发商画饼充饥。现房不会出现烂尾、交房延期的问题,避免打乱入住新房的计划,入住快。

　　期房购买信誉好的开发商。买期房优选大开发商,在当地有一定实力,经济金融条件好,或者是国企,全国性开发商。这种企业风险相对低,较少出现烂尾,跑路,企业破产等问题。另外要看开发商口碑,最好是选择已经在本地进行过项目开发的开发商,咨询物业公司,业主,房屋是否有重大质量问题,以及开发商的履约情况。

　　期房是指正在建造且还没有建造完毕,还无法交付到买房人手中的房屋。当开发商获得了建房的相关证件以后,就可以开始建造房屋,房屋建造完毕以后,才会交付到买房人手中,而交付之前,建造期间的房屋都是被称为期房。

　　买期房的好处与坏处有哪些呢

　　开发商之所以乐意预售,是因为想尽快筹集回笼资金,在预售是开发商都会给出较大优惠力度。现在的期房设计理念更新,更加人性化以及面积利用率更高,在这一点期房还是比现房更有优势。因为现房大多是几年前设计的。在大多现房楼盘里购买者都会发现那些楼层好、采光好、通风好、朝向好、户型好的房屋已经“名花有主”。而期房就不一样,有大把选择的空间,户型和朝向采光通风等是买房的关键,严重影响生活质量,这就是很多人愿意去买期房的原因。

　　买期房的坏处,开发商信用不能保证。一般来说,开发商会提前拿到预付款收回部分成本。但一旦在建设过程中如果因为资金不足使工程停顿甚至产生资金链断裂的,那就有可能会发生开发商跑路事件。

　　房屋质量不可控。期房销售中,购房者只能通过宣传册、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中,可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。在上述情况中,由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款,开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在。这样的话可能会导致建设质量的降低。

　　配套建设完成情况不确定。在建设过程中,开发商可能变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况。如果承诺的配套购物中心、学校、公交地铁线路等未完全兑现,会给购房者造成损失。

　　有价格波动风险。买房的行情和价格难以预测,因为楼市是最典型的政策市场,受调控影响很大。因此购房者与开发商签订合同并付款后,房价也会产生波动。这样的环境下,如果房子一旦涨价,购房者就会跟着受益,万一跌价了,购房者也会遭受损失。

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